Tens el teu negoci en un local de lloguer? Consulta com t’afecten les mesures del Reial decret-llei 35/2020
Si tens el teu negoci en un local de lloguer, has de saber que una de les mesures introduïdes en el Reial decret llei 35/2020, publicat el passat 22 de desembre, per a mitigar els efectes econòmics del Covid-19, és una moratòria per als arrendaments d’ús diferent d’habitatge, o d’indústria, sempre que es compleixin una sèrie de requisits:
- Poden sol·licitar-la els arrendataris persona jurídica o física si la seva activitat ha quedat suspesa per l’estat d’alarma, o si ha sofert una reducció de la facturació de, com a mínim, el 75% (es pren com a referència la facturació del mes anterior a la sol·licitud i es compara amb la facturació mitjana del mateix trimestre de l’any anterior). En el cas de les pimes és necessari també que no superin els límits establerts en la Llei de Societats de Capital per a poder formular balanç i estat de canvis en el patrimoni net abreujats.
- A més, és necessari que l’arrendador sigui una empresa o entitat pública, o un gran tenedor (titular de més de deu immobles urbans –excloent garatges i trasters– o d’una superfície construïda de més de 1.500 m²). També és necessari que no hi hagi un acord voluntari per a reduir o ajornar la renda.
Si es compleixen aquests requisits, abans del 31 de gener has de sol·licitar a l’arrendador una d’aquestes dues opcions:
- Que rebaixi la renda un 50% mentre duri l’actual estat d’alarma (en principi acaba el 9 de maig) i fins a 4 mesos addicionals des que acabi aquest.
- Una moratòria en el pagament durant l’estat d’alarma (també pot estendre’s fins a 4 mesos més). La quantitat ajornada podrà pagar-se, sense penalització ni interessos, durant 2 anys.
L’arrendador té 7 dies hàbils per a comunicar-te quin d’aquestes opcions tria (si no diu res s’aplica la que vostè sol·liciti).
Si l’arrendador no és una gran tenedor pot negar-se a la seva sol·licitud (encara que compleixis els requisits). No obstant això, en aquest cas la norma permet que les parts disposin de la fiança per a pagar alguna mensualitat de renda, fiança que haurà de reposar-se en el termini d’un any.
Consulta amb el nostre Departament de Dret Immobiliari si tens qualsevol dubte sobre aquest tema. Truca’ns: (+34) 934 106 211
