A partir de 2024, s’introdueixen importants novetats en les reduccions aplicables en l’IRPF sobre els rendiments nets procedents de l’arrendament d’habitatges.
Nova Llei
Fins a 2023, la llei de l’IRPF permet aplicar una reducció del 60% sobre el rendiment net positiu obtingut per arrendar immobles destinats a cobrir la necessitat d’habitatge permanent dels inquilins. Doncs bé, la nova Llei pel Dret a l’Habitatge ha introduït canvis en aquesta reducció a partir de 2024, passant de l’actual reducció fixa del 60% a uns percentatges d’entre el 50 i el 90%, que varien segons la situació concreta.
Reducció del 90%
En primer lloc, serà aplicable una reducció del 90% en els arrendaments que compleixin els següents requisits:
- Ha de tractar-se d’habitatges situats en zones de mercat residencial tensionat (el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana ha d’emetre una resolució especificant quines són aquestes zones).
- Es formalitzarà un nou contracte de lloguer (amb l’antic arrendatari o amb un nou), en el qual la renda inicial es rebaixi en més d’un 5% en relació amb l’última renda de l’anterior contracte d’arrendament de l’habitatge.
A l’hora de quantificar l’import del nou lloguer que doni el dret a la reducció del 90%, caldrà tenir en compte el següent:
El descompte del 5% ha d’efectuar-se en relació amb l’última renda de l’anterior contracte d’arrendament del mateix habitatge, una vegada aplicada –si correspon– la clàusula d’actualització anual del contracte anterior.
En general, el nou sistema de reduccions sobre els rendiments nets del lloguer d’habitatges suposa una disminució de la reducció aplicable (del 60% al 50%). No obstant això, si es compleixen determinats requisits, augmenta fins al 90%.
