A partir de 2024, se introducen importantes novedades en las reducciones aplicables en el IRPF sobre los rendimientos netos procedentes del arrendamiento de viviendas.
Nueva Ley
Hasta 2023, la ley del IRPF permite aplicar una reducción del 60% sobre el rendimiento neto positivo obtenido por arrendar inmuebles destinados a cubrir la necesidad de vivienda permanente de los inquilinos. Pues bien, la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda ha introducido cambios en esta reducción a partir de 2024, pasando de la actual reducción fija del 60% a unos porcentajes de entre el 50 y el 90%, que varían según la situación concreta.
Reducción del 90%
En primer lugar, será de aplicación una reducción del 90% en los arrendamientos que cumplan los siguientes requisitos:
- Debe tratarse de viviendas situadas en zonas de mercado residencial tensionado (el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana debe emitir una resolución especificando cuáles son estas zonas).
- Se formalizará un nuevo contrato de alquiler (con el antiguo arrendatario o con uno nuevo), en el que la renta inicial se rebaje en más de un 5% en relación con la última renta del anterior contrato de arrendamiento de la vivienda.
A la hora de cuantificar el importe del nuevo alquiler que dé el derecho a la reducción del 90%, habrá que tener en cuenta lo siguiente:
El descuento del 5% debe efectuarse en relación con la última renta del anterior contrato de arrendamiento de la misma vivienda, una vez aplicada –si corresponde– la cláusula de actualización anual del contrato anterior.
En general, el nuevo sistema de reducciones sobre los rendimientos netos del alquiler de viviendas supone una disminución de la reducción aplicable (del 60% al 50%). No obstante, si se cumplen determinados requisitos, aumenta hasta el 90%.
